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一二手房源争抢刚需购房者

http://www.ysuwd.com 时间: 2019-5-28 日照新闻网

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一二手房源争抢“刚需”购房者

2009-04-27 09:10:00

来源:新闻晨报

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●嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜●景瑞地产营延安开元棋牌公司地址_开元棋牌有哪些网站_开元棋牌所有游戏专业医院销副总监杨子江●上海社科院房地产研究中心教授顾建发●21世纪不动产上海区域副总经理赵辉●美联物业闸北区域经理刘庆霞晨报记者 徐 运   买婚房、买学区房

●嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜●景瑞地产营销副总监杨子江●上海社科院房地产研究中心教授顾建发●21世纪不动产上海区域副总经理赵辉●美联物业闸北区域经理刘庆霞晨报记者?徐?运

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买婚房、买学区房、换大房子……3月申城楼市出现了大批刚性需求者的身影,许多人看房不到半个月就出手买房,这也引发了3月楼市的热潮。在晨报与易居房地产研究院合办的第九期楼市沙龙上,各中介公司反映,4月楼市热潮已开始有所减退。

在新盘方面,开发商表示,要抓住“五一”假期和刚性需求者大量入市的机会加快推盘速度,这段时间非但“不会捂盘”,还要“一年的战斗基本要半年结束”。二手房房东跳价:

4月楼市成交放缓

3月的上海楼市,由于大批刚性需求入市,二手房成交刷新了有史以来单月成交的纪录。21世纪不动产上海区域副总经理赵辉说,各门店3月份的成交量环比2月猛增超过100%,是去年同期的3倍多。

上海社科院房地产研究中心教授顾建发告诉记者,这么多刚需购房者入市的主要原因,一方面是没有等到后续新政出台,也不想再等下去了;另一方面,随着一批新房降价,以及二手房的调低挂牌价,觉得到了自己的心理价位,便出手买房了。

不过,记者了解到,这股热潮并没有延续到4月份:从二手房行情来看,刚性需求购房者已有减少之势。赵辉和美联物业闸北区域经理刘庆霞都表示,截至上周末,4月二手房的成交量比上月同期萎缩10%左右。造成这个局面的重要原因是二手房房东频频跳价。

狗万 提款平台赵辉说,4月以来,总共有一半左右的房东都要求往上跳价,跳价幅度平均是10%,个别的可以达到20%。如一套原来开价100万元的房子,睡一觉醒来,房东挂牌价就成了110万元甚至120万元,跳价房中的大部分都是好学校的学区房。“这是我较害怕听到的消息。”景瑞地产营销副总监杨子江说,根据2005和2007年的经验,房东频繁跳价往往是一轮行情即将结束的标志。

对此,顾建发认为,二套房政策不放松的话,投资客就不会进市场,投资客进不来的话,房地产市场的成交量是很难真正“翻身向上”的。开发商拼命跑量:

预计不会“捂盘”涨价

三四月的“金三银四”,新房的成交量较去年年底时大幅增长,有消费者担心,开发商会不会借着这股石家庄市看羊角风那个医院好上升势头,重现2007年时的“捂盘之风”,暂缓开盘,坐等涨价呢?在楼市沙龙上,开发商代表纷纷表示,今年从房地产销售来看,是“半年定全局”的局面,对下半年的行情持“谨慎乐观”的态度,因此这段时间趁着还卖得动,赶紧“多跑量”。相信大多数“同行”也不会在这个时候“捂盘”。

慧芝湖花园二期的开发商嘉华集团有关人士说,去年底开盘后,先以90平方米左右的小户型吸引购房者,大量客户入市后,并没有“见好就收”,而是要求推盘节奏不能放缓。这样慧芝湖花园二期几乎每个月都有300套左右的成交量,到3月底时,已卖出900多套房。接下来的三期,以及邻近的一栋酒店式公寓将在7月开工,同样要求不能拖慢。

“今年一年的战斗基本要在半年结束。”杨子江明确表示,如果大量房源积压在下半年的话,不确定因素太多了。“这批刚性需求者买好房以后,谁知道市场还会不会火热?也许又要等很长一段时期了。”所以对于大部分在售房源较多的开发商来说,不但不能捂盘,还要利用“五一”这样的传统旺季加快推盘速度。

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